ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА

ДОГОВОР № 21-2022 от 26.09.2022 г.

подряда на реставрацию жилого дома

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ-РЕСТАВРАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ВТОРАЯ ЖИЗНЬ» (ООО «СРК «ВТОРАЯ ЖИЗНЬ») именуемое в дальнейшем «Исполнитель», ИНН 5022071741; КПП 502201001; ОГРН 1225000052200, юридический адрес: 140408, Московская область, г Коломна, ул. Калинина, д. 14, кв. 61, в лице генерального директора Краевского Евгения Владимировича с одной стороны и Заказчик Сидоров Иван Петрович, 01.12.1951 года рождения, паспорт 1234 123456, выдан 02.11.2010 г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району Тверской, код подразделения 123-123, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Потешкина, д. 1, кв. 100, с другой стороны, заключили настоящий договор.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство выполнить строительные работы.

Исполнитель обязуется выполнить собственными и привлеченными силами строительные работы по реставрации дома в соответствии с условиями настоящего Договора, перечня работ (приложение №2) и схемы итогового фундамента (приложение №4),включая возможные работы, определенно в настоящем Договоре не упомянутые, но необходимые для сооружения Объекта.
1.2. Работы проводятся на земельном участке Заказчика, именуемом в дальнейшем «Участок», расположенный по адресу: Московская область, Воскресенский район, СНТ ЧЕБУРАШКИНО, участок №1, кадастровый номер 12:12:1234567:12, принадлежащий Иванову Петру Сидоровичу на основании договора купли продажи от 18.03.2010.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1.Начало проведения работ 26.09.2022 г.

2.2.Плановое окончание работ 10.10.2022 г.

2.3.Приемка объекта 10.10.2022 г.

2.4. Изменение сроков производства работ и сроков поставки материалов, в случае если таковые изменения могут повлиять на продолжительность строительства или его стоимость, производятся на основании обоюдной договоренности Сторон путем заключения дополнительного соглашения, уточняющего сроки и стоимость строительства.

3. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ
3.1       Общая стоимость работ и материалов составляет 500000 (Пятьсот тысяч) рублей.

3.2.     Заказчик вносит Исполнителю предоплату по договору 300000 (Триста тысяч) рублей в день начала проведения работ или в день подписания договора.

3.3.         Остаток суммы 200000 (Двести тысяч) рублей Заказчик оплачивает после подписания Акта выполненных работ.

3.4.         Оплата производится в российских рублях путем наличного расчета.

3.5.         Возможные дополнительные расходы Исполнителя должны быть предварительно согласованы Сторонами и оформлены дополнительным соглашением к Договору до фактических расходов.

3.6.         Исполнитель не вправе требовать от Заказчика относить к таким дополнительным расходам обслуживание и ремонт инструментов и оборудования, а также иные расходы, которые нельзя отнести к материалам и работам, необходимым для строительства Объекта.

3.7.         Все прочие расходы, связанные с выполнением работ по настоящему Договору и не оговоренные в Договоре или дополнениях к нему, Исполнитель относит на свой счет.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ.

4.1. Для выполнения работ по настоящему Договору Исполнитель в счет стоимости, предусмотренной п.3 настоящего Договора, обязуется:
4.1.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем Договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику.
4.1.2. В случае возникновения обстоятельств замедляющих ход работ против планового, немедленно поставить в известность Заказчика.
4.1.3. Информировать Заказчика о заключении (при необходимости) договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. Заключение договоров с субподрядчиками допускается при условии, что поиск и заключение договоров с субподрядчиками не влияет на согласованные сроки выполнения работ.
4.1.4. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему Договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.
4.1.5. Исполнитель организует рабочее пространство по периметру Объекта не более 3 метров. Все препятствия (кусты, клумбы, плодовые растения и т.д.), которые Исполнитель считает нужным убрать с рабочей территории, вырубаются, переносятся или закрываются садовой пленкой, по согласованию с Заказчиком.

4.1.6. Обеспечить уборку строительной площадки от строительного мусора, производимого в ходе выполнения работ (мусор собирается в кучи или в мешки, предоставленные Заказчиком).

4.1.7. Выкопанный грунт, после демонтажа опалубки, распространяется равномерно, или в кучу, вокруг дома, или переносится в место, указанное Заказчиком не далее 5 метров от дома.

4.1.8. Демонтированный старый фундамент и его обломки (части) также переносится не далее 5 метров от дома.

4.1.9. Демонтированная опалубка складируется в место, указанное Заказчиком не далее 10 метров от дома.

4.1.10. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику документы о фактических закупках материалов, необходимых для производства работ по Договору.

Остатки материалов, после завершения работ, принадлежат Заказчику. В обязательства Исполнителя не входит организация вывоза или другого способа удаления с участка Заказчика оставшихся после завершения работ материалов.
4.1.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

4.2. Исполнитель обеспечивает надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории участка от начала работ до завершения строительства и приёмки Заказчиком завершенного строительством Объекта, за исключением того времени, когда, в случае договорённости с Заказчиком на Участке нет Исполнителя, его представителей, субподрядчиков или
иных привлечённых Исполнителем сил. Таким образом, Исполнитель не берёт на себя обязательство по охране объекта во время сна и отдыха рабочего персонала, если место для проживания, обеспеченное Заказчиком, находится за пределами участка.
4.3. Исполнитель никаким образом не привлекает Заказчика к решению проблем, связанных с административной или уголовной ответственностью, которые могут возникнуть у Исполнителя, его представителей или нанятых им субподрядчиков в период проведения работ, согласно настоящему Договору.

4.4. В случае обнаружения Заказчиком недостатков в выполненных работах или некачественно выполненных работ, Исполнитель обязан в согласованный сторонами срок своими силами и без увеличения цены Договора исправить недостатки работы, своими силами и за свой счет.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА.

5.1. Для выполнения настоящего Договора Заказчик обязуется:
5.1.1. Произвести оплату выполненных Исполнителем работ в размере и порядке, предусмотренном в п.3 настоящего Договора.
5.1.2. Немедленно информировать Исполнителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение работ по настоящему договору.
5.1.3. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

5.1.4. Обеспечить беспрепятственный заезд автотранспорта на Участок.
5.2. Для выполнения работ по настоящему Договору предоставить Исполнителю:
5.2.1. Место (бытовку, квартиру, комнату, отдельный дом и т.п.) для проживания бригады (4-6 человека), именуемое в дальнейшем «Место», на Участке или в одном из населённых пунктов удалённых не более чем на 15 километров от Участка в течение срока производства работ.
5.2.2. В случае увеличения сроков строительства по вине Исполнителя расходы на проживание Исполнитель относит на свой счет. В случае предоставления Места за пределами Участка Исполнитель вправе требовать компенсации расходов на бензин, расходуемый легковым автомобилем бригады для преодоления расстояния до 30 км. в день на протяжении срока проживания бригады на данном Месте.
Однако в случае увеличения сроков строительства по вине Исполнителя, такая компенсация не выплачивается.

5.3 Заказчик не может менять регламент работ Исполнителя, указывать Исполнителю и его представителям как и каким образом выполнять работы, предусмотренные настоящим Договором, в противном случае Исполнитель вправе отказаться от исполнения Договора с возложением на Заказчика возмещения уже понесенных расходов и неустойки.

5.4. В случае, если Заказчик настаивает на изменении порядка проведения работ Исполнителем, если это не противоречит техническому регламенту, такие изменения должны быть зафиксированы письменно в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору с обязательным согласованием новых сроков окончания (п.2.2. Договора), и приемки объекта (п.2.3.). При этом гарантийные обязательства (п.6.1.1 Договора) могут потерять свою силу.

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

6.1. Исполнитель берет на себя гарантийные обязательства в соответствии со статьями 754, 755 и 756 Гражданского кодекса РФ, далее  - Гарантия. Исполнитель несет ответственность по Гарантии только в случаях, связанных с работами, производимыми по Договору. Любое конструктивное изменение возведенных согласно Перечню работ (Приложение 2 к Договору) элементов здания на Участке после приемки может повлечь за собой утрату Гарантии. Гарантия не распространяется на работы и конструкции, не указанные в Перечне работ (приложение 2). Срок гарантии составляет 5 лет со дня приемки работ по Договору. Гарантия начинает действовать в день подписания Акта выполненных работ (Приложение 3 к Договору).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7.1. В случае нарушения Заказчиком установленных сроков оплаты выполненных работ, Исполнитель имеет право требовать с Заказчика неустойку в размере 0,1% от стоимости работ по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости работ по Договору согласно пунка 3.1.
7.2. В случае нарушения Исполнителем установленных сроков выполнения работ, Заказчик имеет право требовать с Исполнителя неустойку в размере 0,1% от общей стоимости работ по настоящему Договору согласно пункта 3.1 за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости работ по договору.

7.3. Уплата неустоек не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему договору.

7.4. Возможное расторжение договора не освобождает стороны от выплаты неустоек по вышеизложенным пунктам.

7.5. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

7.5.1. Задержка Исполнителем начала работ согласно пункту 2.1 более чем на 7 (семь) дней по причинам, не зависящим от Заказчика.
7.5.2. Систематическое нарушение Исполнителем сроков выполнения строительных работ, влекущее увеличение сроков окончания строительства более чем на один месяц.

7.6. Исполнитель вправе расторгнуть настоящий Договор в случаях:
7.6.1. Финансовой несостоятельности Заказчика или задержки им расчетов за выполненные работы более чем на две недели.
7.6.2. Отказа или игнорирование более чем на 3 (три) дня, оповещения Исполнителя с предложением подтвердить и согласовать проведение дополнительных работ и, соответственно, несения дополнительных финансовых затрат, в случае обнаружения таковых в ходе  исполнения Договора.
7.6.3. Консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Исполнителя, на срок, превышающий 3 дня.
7.7. В случае расторжения договора по инициативе или вине Заказчика, все ранее полученные от него денежные средства возврату не подлежат, переходят в собственность Исполнителя в качестве штрафных санкций. Заказчик компенсирует Исполнителю денежные средства, потраченные на материалы, транспортные и другие расходы, подтвержденные товарными чеками или
другими документами, а также стоимость фактически выполненных работ.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

8.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые одна из Сторон не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (Форс-мажор). К событиям чрезвычайного характера в контексте настоящего Договора относятся: наводнения, пожар, землетрясения, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемии и иные проявления сил природы, а также война или военные действия, принятие органом государственной власти или управления правового акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора.
8.2 Наступление обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силы, влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств. О возникновении указанных обстоятельствах Исполнитель в срок не превышающий 10 (десять) дней уведомляет Заказчика.  В связи с чем сроки п.2.2. и 2.3. Договора согласуются отдельным дополнительным соглашением.
8.3.В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, продолжающихся более 1 месяцев, Заказчик и Исполнитель освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору после взаиморасчетов по фактически понесенным затратам согласно настоящего Договора.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

9.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, только если они изложены в письменном виде и подписаны полномочными представителями Сторон как бумажный документ направленного посредством Почты России, или факсимильной почтой или электронного документа на электронный адрес, указанный в настоящем Договоре. В случае направления Дополнительного соглашения к Договору посредством электронной почты, факсимильной связи или оповещения о необходимости несения дополнительных расходов, проведения дополнительных работ, оповещения о готовности передать Заказчику результаты выполнения работ по Договору, если в срок 3 (три) дня с момента направления Заказчик не ответит, проигнорирует указанные сообщения, будет считаться, что Заказчик их принял и подписал без замечаний. Заказчик и Исполнитель обязуются регулярно проверять поступающую друг от друга корреспонденцию и своевременно реагировать на неё, подтверждают правильность указанных в Договоре адресов.

9.2. Все указанные в настоящем Договоре Приложения являются его неотъемлемой частью.
9.3. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, должны разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности урегулировать возникший спор он решается в соответствии с нормами действующего законодательства.

9.4. Исполнитель имеет право сдать работы досрочно, согласовав время сдачи с Заказчиком как минимум за одни сутки. Заказчик вправе произвести расчеты с Исполнителем в случае досрочного выполнения работ Исполнителем.
9.5. Исполнитель самостоятельно организует всю работу по исполнению настоящего Договора и распределяет обязанности между членами своей бригады.
9.6. Ответственность за решение всех вопросов, связанных с охраной труда и техникой безопасности, на время действия настоящего Договора Исполнитель принимает на себя.

9.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру, включая все Приложения, для каждой из Сторон.

9.8. В качестве подтверждения фактически выполненных работ Исполнитель вправе предоставлять видео и фотоматериалы, по запросу сторон.

9.9. При изменении или замене, по инициативе Заказчика, компонентов/материалов, необходимых и предлагаемых в Настоящем договоре Исполнителем для постройки Объекта, гарантийные обязательства полностью теряют свою силу.

10. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ

10.1. Приложение № 1 - Перечень расходных материалов

10.2. Приложение № 2 –Перечень работ и стоимость.

10.3. Приложение № 3 – Акт выполненных работ.

10.4. Приложение №4 – Схема итогового фундамента

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Приложение 1 к Договору 21-2022 от 26.09.2022 г.

Перечень расходных материалов

Заказчик _______________________            Исполнитель _____________________

Приложение 2 к Договору 21-2022 от 26.09.2022 г.

Перечень работ  

Заказчик ______________________          Исполнитель ________________________

Приложение 3 к Договору 21-2022 от 26.09.2022 г.

АКТ выполненных работ

     «____»_________ 2022 г.

     Настоящий акт составлен о том, что Исполнитель выполнил качественно и в срок, а Заказчик принял и оплатил все материалы и работы по договору

№ 21-2022 от 26.09.2022 г.

Оплата в размере __________________________________________________ рублей (___________________________________________________________) произведена полностью.

     Стороны претензий друг к другу не имеют.

     Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора № 21-2022 от 26.09.2022 г.

Настоящий Акт составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон Договора № 21-2022 от 26.09.2022 г.

Приложение 4 к Договору № 21-2022 от 26.09.2022 г.

Схема итогового фундамента

Вид сверху

Заказчик ______________________          Исполнитель ________________________